Notre expert :

Jean GESSEY

Membre agrée de la Chambre des Experts Immobiliers de la FNAIM
Diplômé ICH
5 Cours du Général de Gaulle
33340 LESPARRE
TEL : 06 89 14 34 44

La recherche de la valeur d'un immeuble, l'expertise immobilière, sont presque aussi anciennes que la propriété privée.

La valeur vénale (ou valeur de marché) est la valeur à laquelle un bien peut normalement se vendre. C'est encore la valeur d'échange, au sens commun du mot, et en considérant que la monnaie est un terme de l'échange


En économie de marché, la valeur correspond à l'appréciation portée pour un "sachant reconnu" sur le prix pouvant normalement être obtenu de la vente d'un bien  qui ne lui appartient pas et qu'il ne connaît pas.
La valeur vénale (ou valeur de marché) est la valeur à laquelle un bien peut normalement se vendre. C'est encore la valeur d'échange, au sens commun du mot, et en considérant que la monnaie est un terme de l'échange.


L’EXPERTISE

Nos expertises sont réalisées par un expert agréé garanti par une assurance RESPONSABILITE CIVILE
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle :
Tout expert doit faire garantir sa responsabilité auprès d'une compagnie d'assurance.

Pourquoi et quand faire appel à un expert ?

L'immobilier est un domaine en activité constante. Le marché ne se limite pas à un simple transfert de biens. La diversité des textes réglementaires, la complexité de la fiscalité conduisent les particuliers et les professionnels à recourir aux services d'un expert.
Quand  faire appel à un expert ?
Dans le domaine amiable, les recours à un expert sont nombreux :
 

•     Gestion patrimoniale par des particuliers 

                  o    Achat, vente, échange d’immeuble,
                  o    Partage successoral, donation-partage,
                  o    Sortie de communauté, d’indivision,
                  o    Attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé,

                        propriété agricole de l’héritier exploitant)

•     Déclarations fiscales

                  o    Déclaration de succession,
                  o    Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune  ISF

•     Dans l’environnement des baux commerciaux

                  o    Fixation du loyer de renouvellement,
                  o    Fixation de l’indemnité d’éviction

POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT ?

L’application des méthodes d’estimations impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c’est à dire des facteurs de la valeur. L’expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur. Il se doit d’être à la fois :

•  un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur : nature des constructions, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements…

•  un économiste : la valeur d’échange d’un bien dépend bien plus de l’offre et de la demande, donc du contexte économique, que  des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d’un fichier de références immobilières, il faut interpréter les  données, c’est à dire procéder à un raisonnement économique.

• un juriste : l’expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers…) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal…)

• un fiscaliste : l’expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.